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Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
La Nota Simple es uno de los documentos más importantes utilizados en el proceso de transmisión de propiedades en España. Estas preguntas frecuentes del abogado Raymundo Larraín Nesbitt responden a todas sus dudas sobre la Nota Simple.
No. Los límites, especialmente en el caso de las propiedades rurales, son confusos en el mejor de los casos, ya que los límites se describen sujetos a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos desde hace tiempo. Además, la descripción de la propiedad puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si el propietario ha realizado obras para reformar la propiedad o ha hecho ampliaciones, es obvio que no constarán en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo puedo obtener una Nota Simple?
En pocas palabras, una “nota simple” es un informe completo y exhaustivo de la propiedad que contiene una descripción oficialmente verificada de una propiedad que está a la venta. Puede obtenerse en la oficina local del registro de la propiedad o, si está suscrito a su sitio web, puede descargarse en línea.
¿Cómo puedo obtener una copia de mis escrituras en España?
¿Ha perdido la escritura de su casa en España? Si ha perdido la escritura de su propiedad, siempre puede obtener otra copia en la Notaría donde está archivada permanentemente. Pida al notario una segunda copia original.
¿Cuánto cuesta una nota simple?
Puede pagar unos 3 euros si acude a la oficina del registro de la propiedad en persona, y unos 9 euros por la comodidad de obtener el formulario en línea.
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El extracto detallado se prepara en la lengua original de la solicitud de registro internacional. No obstante, puede solicitarse una portada del extracto detallado en inglés, francés, español, árabe, chino o ruso.
El coste de un extracto detallado depende de su extensión y no puede determinarse antes de que se prepare el extracto; la tasa (según el baremo de tasas) es de 155 francos suizos por un máximo de tres páginas, y de 10 francos suizos por cada página adicional.
El extracto certificado simple se prepara en la lengua original del registro internacional. Sin embargo, se puede solicitar una portada del extracto simple en inglés, francés, español, árabe, chino o ruso.
El coste de un extracto certificado simple depende de su extensión y no puede determinarse antes de preparar el extracto; la tasa (según el baremo de tasas) es de 77 francos suizos por un máximo de tres páginas y de 2 francos suizos por cada página adicional.
Este documento es una copia certificada de un certificado de registro o de renovación. Sólo puede solicitarla el titular o el representante registrado; la tasa es de 50 francos suizos. Las copias certificadas sólo están disponibles para los certificados emitidos a partir del 1 de enero de 2006.
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Derechos: Acceso, rectificación o supresión, limitación del tratamiento, oposición al tratamiento y portabilidad.Información adicional: Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra Política de Privacidad
1.- Que el título que acredita que la vivienda te pertenece es la inscripción del Registro de la Propiedad, y no la propia escritura, por lo que dependiendo de lo que necesites, con una Nota Simple Registral bien puede ser suficiente para tu propósito.
Usted debe saber que en España, el papel que realmente demuestra que usted es el propietario registrado de la propiedad con un título incontestable es la “Inscripción” en el “Registro de la Propiedad”, de la oficina de registro de la propiedad. Esta oficina rastrea y registra cualquier gravamen, carga o hipoteca contra la propiedad. Sin embargo, tenga en cuenta que algunos impuestos no figuran en este documento.
Si sólo necesita demostrar que es el propietario de un inmueble, lo que realmente necesita es una “nota simple” del Registro de la Propiedad. Sólo tiene que ir al Registro de la Propiedad al que pertenece la vivienda (si no sabe dónde está, no se preocupe, le daremos una solución para este caso más adelante) y pedir una Nota Simple. Es rápido (suele tardar menos de 48 horas en llegar) y barato (10 euros aproximadamente). En este papel aparecerán las hipotecas y cargas relacionadas con esa finca que se han incorporado al registro, así como la titularidad de la misma y los datos del notario donde se firmó la escritura.
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Le recomendamos encarecidamente que elija un abogado independiente especializado en derecho urbanístico español. Independiente significa que trabaja únicamente en su nombre y no vela también por los intereses del agente o promotor.
Muchos ciudadanos españoles recurren a un “gestor” para que realice los trámites burocráticos en su nombre. Sólo un Gestor Administrativo con la marca GA kite está profesionalmente cualificado y certificado para tramitar el papeleo directamente con la administración española. Puede encontrar más información sobre los servicios de gestor aquí.
Es posible que necesite encontrar un nuevo abogado con conocimientos específicos, por ejemplo, abogados civiles especializados para reclamaciones de indemnización contra partes privadas como agentes, promotores o bancos, y litigantes especializados en organismos públicos (contencioso administrativo) para reclamaciones contra autoridades locales, regionales o estatales.
La oferta de hipotecas es muy variada y hay que prestar especial atención al tipo de interés y al plazo de amortización, a los gastos de constitución de la hipoteca y a los gastos de amortización anticipada y cancelación.