Precios de la vivienda en España por regiones
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Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo? Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!
El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.
Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.
Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.
Mercado de la vivienda en España
Ahora que el mercado inmobiliario se ha recuperado en nuestro país, ha vuelto a presentarse como una excelente inversión. Madrid es una de las ciudades que está viviendo esta realidad, como demuestra la tendencia al alza del sector, independientemente de que sean viviendas nuevas o de reventa.
En pleno centro de Madrid, en la zona de Embajadores, se encuentra este destacado piso de 1949 que conserva su encanto original con elementos como molduras y suelos de mosaico en un edificio rehabilitado. En sus 101 m2, alberga 3 dormitorios y está dotado de habitaciones luminosas y ventiladas. La ubicación es excelente, en un barrio caracterizado por su diversidad multicultural y cosmopolita, inmerso en una intensa apreciación comercial..
Quienes quieran comprar una vivienda en Madrid cerca del emblemático Parque del Retiro tienen la oportunidad de convertirse en propietarios de este espléndido ático de 90 m2, dotado de una espectacular terraza de 24,4 m2. Situado en la calle Doctor Esquerdo, una de las principales arterias de la capital, el inmueble data de 1960 y se encuentra en perfecto estado. Con un dormitorio, un salón muy luminoso, aire acondicionado y calefacción de gas, el ático se encuentra en una zona con gran oferta comercial y muy bien comunicada con el resto de la ciudad.
Aumento del precio de la vivienda en España
El sistema fiscal inmobiliario en España está en constante evolución y cambio. Por ello, es habitual que en muchas ocasiones se desconozcan las obligaciones fiscales vigentes correspondientes a cada tipo de operación.
Por ejemplo, la entrada en vigor del nuevo valor de referencia catastral ha sido una de las últimas actualizaciones en el mercado inmobiliario. Este valor ha repercutido en la base imponible del ITP, uno de los principales impuestos que define el coste de la compra de un inmueble
La inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad es otro de los gastos asociados a la venta. Hay que inscribir las escrituras firmadas por el notario. Una gestión que tiene un coste aproximado de entre 400 y 650 euros. Estas tasas también están reguladas y su importe final dependerá del valor de la vivienda.
Existen algunos impuestos cuyo pago está ligado principalmente al tipo de vivienda adquirida. Por un lado, los impuestos están asociados a la compra de viviendas de nueva construcción y, por otro, a las de segunda mano.
Hay casos en los que este porcentaje puede reducirse. Ventajas fiscales que pretenden incentivar la compra por parte de la población más joven. Por ejemplo, en Cataluña el tipo impositivo puede reducirse hasta un 5%:
Mercado inmobiliario de Madrid
La tasación de una propiedad es una de esas tareas inevitables a las que todo propietario se enfrenta en algún momento. El objetivo de la tasación es determinar por cuánto puede venderse realmente una propiedad en el mercado. Se trata de un proceso vital que puede llevarse a cabo por diversas razones, pero que siempre debe confiarse a un profesional cualificado.
Una tasación reciente proporciona información esencial a la hora de comprar o vender una vivienda. El comprador puede comprobar el valor real del inmueble, el vendedor tendrá una referencia para fijar un precio y el banco recibirá una valoración oficial a efectos del cálculo de la hipoteca.
Por regla general, los bancos no conceden una hipoteca por más del 80% de la cifra de tasación. De lo contrario, se quedarían con poca garantía para el préstamo. Para los compradores, una tasación revelará si el vendedor ha puesto un precio justo a la propiedad o está tratando de inflar su valor.
Una tasación es una parte importante de su diligencia debida como comprador, ya que le asegurará que la propiedad está en buenas condiciones. Por ejemplo, si una casa tiene un aspecto estupendo pero la tasación es inferior a lo esperado, probablemente signifique que necesita muchas obras.