Casas baratas en venta en Madrid, España
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Algunos de los 21 distritos de la capital de España están muy lejos de los 2.500 euros por metro cuadrado que los españoles tuvieron que pagar de media para adquirir una vivienda en 2021. De hecho, muchas zonas de la Comunidad de Madrid aparecieron en la lista de municipios más caros para adquirir una vivienda en España. En la capital española se encuentran algunos de los barrios más ricos de España, como el histórico barrio de Salamanca, que encabezó la lista con casi 4.600 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2022.
Aunque los distritos de Madrid tuvieron los precios más altos de los inmuebles residenciales, la capital española no fue el lugar más caro para alquilar. Ibiza encabezó la lista de las propiedades menos asequibles para alquilar, con hogares que hipotéticamente necesitaban más del 162 por ciento de sus ingresos completos para pagar el alquiler. Situada en la provincia andaluza de Málaga, Marbella ocupó el segundo lugar de la lista, con más del 156 por ciento de los ingresos íntegros de los hogares.
Tras un largo periodo en el que los precios inmobiliarios en España aumentaron considerablemente, el mercado se vio afectado por la crisis financiera mundial de 2007, lo que hizo que la burbuja inmobiliaria española se desplomara y perjudicara el valor de las viviendas. Se observa que los precios inmobiliarios en España iniciaron una sólida recuperación en 2015, alcanzando 131,9 puntos de índice de precios de la vivienda en 2021 desde un punto mínimo de 96,27 puntos de índice registrado en 2013. El mercado inmobiliario ha progresado mucho, pero sigue estando muy lejos del resto de sus homólogos europeos, y se sitúa, de hecho, en la parte baja de la lista europea del índice de precios de la vivienda del FEM, que lidera Chequia.
Precios de la vivienda en España por regiones
Esta reducción convierte a Madrid en la Comunidad Autónoma más barata para comprar una vivienda de segunda mano desde el punto de vista fiscal. Casi todas las demás Comunidades Autónomas tienen un tipo del 10% aproximadamente para sus Impuestos de Transmisiones Patrimoniales, con algunas excepciones.
Según esta nueva Ley, por ejemplo, habría un ahorro de 3.000 euros en una vivienda de segunda mano, una oficina o un local comercial valorado en 300.000 euros: en lugar de los 21.000 euros que se pagaban en el año 2013 por el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ahora habría que pagar 18.000 euros a la Agencia Tributaria Regional.
El IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) se aplica para adquirir un bien inmueble de segunda mano o para constituir una hipoteca. Existe un ahorro del 0,25%, 0,50% o 0,60% sobre el importe de la vivienda adquirida o el valor de la hipoteca, según el baremo. Para otros tipos de bienes inmuebles distintos de las viviendas, hay un ahorro del 0,25%.
En este sentido, habría un ahorro de 1.250 euros en la compra de una vivienda valorada en 500.000 euros, un ahorro de 2.500 euros en la compra de una oficina valorada en 1.000.000 euros, o un ahorro de 600 euros en una hipoteca de 100.000 euros.
Gráfico de precios de la vivienda en Barcelona
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Mercado inmobiliario en España
Madrid es uno de los destinos más populares para los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales, no sólo por ser una de las capitales europeas más importantes en cuanto a negocio inmobiliario, sino también por su alto nivel económico y calidad de vida. Esto hace que Madrid sea atractiva no sólo para inversores institucionales, sino también para personas que buscan tanto la rentabilidad de una inversión como disfrutar de la impresionante oferta cultural, gastronómica y de ocio de la ciudad.
El equipo de investigación de KENSINGTON ofrece una actualización de la evolución en 2021 del mercado inmobiliario de Madrid, el mayor mercado residencial de España con diferencia. En la capital de España viven más de 3,33 millones de personas. El área metropolitana tiene unos 5 millones de habitantes. Toda la región, la Comunidad de Madrid, tiene 6.752.763 habitantes (a 1 de enero de 2021). La atención se centra en indicadores como la evolución de los precios, la oferta y la demanda, las cifras de ventas, la actividad de la construcción y los alquileres. El enfoque se centra especialmente en las ubicaciones, barrios y ofertas más exclusivas de la zona de Madrid.