Expatriados en todas partes: Los gastos iniciales al mudarse a España
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Tanto si acabas de empezar a buscar la casa de tus sueños como si llevas tiempo investigando, los impuestos que conlleva la compra de una vivienda es un tema que preocupa a todos los que deciden dar el gran paso. En tu búsqueda seguramente te habrás encontrado con los términos “ITP o IVA” al buscar en portales inmobiliarios o en agencias inmobiliarias, pero ¿qué es el IVA y qué es el ITP? ¿Son una especie de “impuesto de timbre”? ¿Y en qué caso se aplica cada uno?
Las propiedades de segunda mano no están gravadas con el IVA, sin embargo estas reventas se encuentran con un impuesto llamado ITP “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales”, que es un impuesto de transmisiones patrimoniales establecido a nivel autonómico.
El ITP se aplica a todos los inmuebles, con la única diferencia de los rangos de precios en los garajes. Tendrá que tener en cuenta este gasto a la hora de mirar su presupuesto, ya que este impuesto no suele estar incluido en el precio que aparece en los anuncios.
ACTUALIZACIÓN 28/04/2021: Andalucía ha reducido los tipos de ITP, desde los anteriores 8%, 9% y 10% (ver tabla abajo) a un tipo general único del 7% para todas las propiedades de reventa. Lo que significa que ahora, los compradores estarían pagando menos impuestos por una segunda vivienda. Esto es válido hasta el 31 de diciembre de 2021.
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Como hemos visto en “Los 4 pasos para comprar una vivienda en España”, lo primero que tenemos que hacer para adquirir una vivienda es empezar a buscar en el mercado. Una buena recomendación para ello es fijar una franja de precio, a la que debemos añadir un porcentaje que tendremos que pagar en forma de impuestos y gastos al comprar la vivienda. A continuación detallaremos el pago de impuestos.
Los impuestos que gravan la adquisición de una vivienda en España dependen de la Comunidad Autónoma donde se compre. Por ejemplo, en el caso de Madrid, oscilan entre el 6% (compra de vivienda de segunda mano al contado) y el 12% (compra de vivienda nueva con crédito hipotecario) del importe total de la escritura.
Si compramos un inmueble para destinarlo a vivienda nueva a un promotor, tendremos que pagar el IVA, que se aplica en todo el territorio español a excepción de las Islas Canarias, y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.
Recordemos que el IVA es un tipo de impuesto indirecto, por lo que deberemos pagarlo al agente económico entre nosotros y Hacienda, en la mayoría de los casos será a la empresa promotora que gestiona la venta del inmueble.
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Tanto si está comprando una propiedad de nueva construcción como una de reventa, MAM Solicitors se asegurará de que no se produzcan malos ratos. Nos encargamos de todo, desde las búsquedas preliminares sobre el título, hasta la finalización. Reunimos a todas las partes interesadas para sellar la transferencia. Es importante que nos aseguremos de que su propiedad es de dominio absoluto, realizando las búsquedas necesarias en el Registro de la Propiedad. También confirmamos que la Licencia de Primera Ocupación ha sido debidamente emitida por el Ayuntamiento, y nos aseguramos de que no hay facturas de impuestos o servicios públicos impagados, o gastos de comunidad que podrían transferirse con la propiedad y afectar a su bolsillo.
Al finalizar, la ley española exige que todas las partes asistan juntas a la firma de la Escritura en la Notaría. Si puede estar allí, mejor. Sin embargo, si lo prefiere, MAM Solicitors puede preparar un poder notarial para que usted lo firme, ya sea en España o en su país de origen. Entonces podemos asistir en su nombre, protegiendo sus derechos.
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Todos tenemos que hacer frente a los impuestos, para contribuir al bienestar social del sistema sanitario. Y un país como España tiene muchos tipos de impuestos, algunos son conocidos por todos, otros son menos conocidos.
El ITP es un impuesto estatal que gestiona cada una de las Comunidades Autónomas, por lo que se paga en la Agencia Tributaria de tu comunidad correspondiente. Hay un plazo para pagar el ITP, y es de 30 días a partir del día en que se compró la vivienda o se firmó la escritura.
En el caso de una vivienda alquilada, el inquilino (artículo 8.f) es el responsable del pago de este impuesto, aunque el arrendador sigue siendo responsable si ha recibido la primera mensualidad de la renta sin exigir al inquilino el pago de este impuesto, según el artículo 9 de La Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
El cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales varía en función de la operación concreta que deba ser gravada. Básicamente, el tipo impositivo es diferente para cada operación, aunque la base imponible también puede variar. El otro aspecto que influye en la forma de calcular el impuesto, es la competencia de las Comunidades Autónomas donde se encuentra el inmueble.