Modelo 252 comunidad de madrid
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La devolución de la fianza, por parte del arrendador, debe realizarse en el plazo de un mes desde la finalización del contrato y la entrega de las llaves. Los arrendadores están obligados a depositar la fianza en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.
Los propietarios pueden deducir fiscalmente diversos gastos relacionados con la vivienda. Entre ellos se encuentran: los gastos de comunidad, los gastos de administración, las derramas, los intereses de la hipoteca, los intereses y gastos de muebles y electrodomésticos a plazos, los impuestos y tasas de la propiedad, los gastos de reparación (pintura, instalaciones, etc…), el seguro de hogar y la garantía de cobro de rentas, la amortización de la vivienda, y los gastos derivados de la formalización del contrato de arrendamiento.
El establecido por la propiedad. Teniendo en cuenta el carácter temporal, la primera causa de extinción será por el vencimiento del plazo fijado **. A continuación transcribimos las disposiciones que lo regulan:
** De acuerdo con el artículo 1565 del Código Civil, si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, termina el día prefijado sin necesidad de requerimiento. Este es el caso en el que el arrendamiento se ha establecido por un periodo determinado, o determinable sin necesidad de un nuevo acuerdo, en consecuencia, cuando el mismo, el arrendamiento terminará.
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Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el alquiler de la vivienda también puede aplicarse a los anexos de la misma, como el garaje o el trastero, siempre que cumplan estos requisitos:
La vivienda debe ser habitable, pero esta condición no tiene por qué estar vinculada a la expedición de una licencia de primera ocupación por parte del ayuntamiento correspondiente. Lo importante es que el inmueble satisfaga la necesidad de vivienda del inquilino.
El factor relevante que determina si el alquiler es para una vivienda es su finalidad: satisfacer la necesidad primaria de vivienda. Esto, y no la duración del contrato, es lo que distingue un alquiler para vivienda de un alquiler de corta duración.
Por lo tanto, es fundamental que el contrato establezca claramente su finalidad. En caso de duda, si el contrato no especifica si se trata de un alquiler a corto plazo o de un uso diferente de la vivienda en general, la ley tenderá a proteger al inquilino asumiendo que el contrato es para una vivienda.
Cuando se firma un contrato de alquiler, el propietario debe entregar al inquilino una copia de la calificación de eficiencia energética como parte del contrato, así como una copia del documento que contiene una lista de recomendaciones para el usuario.
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Ambas partes acuerdan el plazo por el que se alquilará la vivienda. Se puede alquilar la vivienda por un plazo largo o corto. La distinción es muy importante ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.
Los contratos de alquiler de corta duración (contrato de arrendamiento de temporada) exigen que el inquilino desaloje la vivienda cuando finaliza el contrato, no hay posibilidad de renovarlo pero se puede acordar un nuevo contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones.
La condición de corta duración debe especificarse en el contrato, cuya duración debe acordarse en función del tiempo que se vaya a pasar en la vivienda alquilada. La legislación española no establece un plazo mínimo o máximo para los contratos de alquiler a corto plazo, sin embargo, si la duración del contrato es superior a 11 meses puede considerarse un contrato de alquiler a largo plazo y sería aplicable la legislación española sobre contratos de alquiler, donde el derecho a renovar el plazo es de hasta 5 años para los particulares.
Si el contrato no supera los 5 años de duración o los 7 años en caso de que el arrendador sea una empresa, se renovará automáticamente a su vencimiento por periodos de 1 hasta un plazo de 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), a menos que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, salvo que haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso antes de que se cumpla el plazo de 5 años.
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Es un elemento de la política de control social de la vivienda, destinando los recursos generados con estos fondos a la promoción pública de viviendas y a obras de rehabilitación y remodelación en las zonas más desprotegidas, con especial incidencia en las actuaciones de erradicación de la infravivienda y el chabolismo, y en los planes de vivienda joven.
El plazo para formalizar la Fianza en el Régimen General es de 30 días a contar desde el día siguiente a la fecha de celebración del contrato o de su entrada en vigor. El pago de la fianza fuera de dicho plazo conllevará un recargo del 2%, o del 5% si hubiera transcurrido más de un año.
La solicitud de devolución La fianza a la Agencia de Vivienda Social deberá realizarse una vez finalizado el contrato de arrendamiento y dentro de los 5 años siguientes a dicha fecha de finalización. Transcurridos estos 5 años, se entenderá caducado el derecho a solicitar la devolución..
A continuación detallamos toda la información sobre el Régimen General, pero si tienes cinco contratos o más cuya suma de las fianzas sea igual o superior a 6.000 euros, puedes acogerte al Régimen Especial Concertado.