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ResumenLos gobiernos locales de ciudades españolas como Barcelona están impulsando formas alternativas de tenencia para facilitar la accesibilidad a la vivienda. En concreto, el Ayuntamiento de Barcelona ha desarrollado iniciativas de co-living, cohousing, cooperativas de viviendas o viviendas provisionales de proximidad como alternativa a la vivienda en propiedad. En este capítulo se analizan críticamente las alternativas de tenencia de vivienda llevadas a cabo por el Ayuntamiento de Barcelona, centrándose en su difusión espacial en la ciudad.Palabras claveInvestigación en el marco de los proyectos (PID2019-108120RB-C31) & (Ref: CSO2016-75236-C2-1-R).

Vivienda social en España

El sector inmobiliario es una de las opciones de inversión más seguras, ya que presenta un riesgo menor y una rentabilidad mayor que otros bienes financieros, al tiempo que permite a los inversores diversificar sus carteras. Algunos expertos consideran que, cuando se hace correctamente, la inversión inmobiliaria es el activo de mayor rendimiento en una cartera de inversión. Un inversor inmobiliario puede ir en varias direcciones, incluida la compra de una nueva vivienda. Se trata de una inversión fantástica, sobre todo para los inversores que desean evitar los gastos de remodelación de las casas más antiguas y el mantenimiento continuo.

Según datos publicados por la Sociedad de Tasación, el coste de las estructuras nuevas ha subido un 148% durante los últimos 25 años, desde 1995 hasta 2019. Según los datos elaborados por una empresa especializada en la valoración, examen, certificación, consulta inmobiliaria y datos de vivienda, el precio medio de las viviendas nuevas en España ha pasado de 989 euros por metro cuadrado en 1995 a 2.453 euros en 2019. Ante estas cifras, la Sociedad de Tasación concluye que la vivienda en obra nueva sigue siendo una de las inversiones más seguras y rentables de España.

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Barcelona, 28 de julio de 2021: AQ Acentor, promotor inmobiliario de Aquila Capital en España y especialista en la realización de proyectos en grandes centros urbanos, ha obtenido la licencia de obras para las dos primeras estructuras de su promoción AQ Urban Fira.

AQ Acentor es el promotor principal del proyecto y está previsto que ofrezca más de 680 nuevas viviendas: 480 destinadas a la venta en el mercado libre y más de 190 de protección oficial. En los dos primeros edificios se entregarán más de 30 viviendas de protección oficial (VPO) y unas 110 para la venta general. El promotor tiene previsto construir otros tres edificios residenciales y otro complejo de oficinas de unos 15.000 m2. En total, se espera que su participación genere una inversión de aproximadamente 270 millones de euros y unos 3.000 puestos de trabajo directos e indirectos, de los cuales 800 estarán vinculados al desarrollo de los inmuebles de Lisboa y Berlín.

El proyecto se enmarca en el programa de regeneración urbana adoptado por el Ayuntamiento de Barcelona, que en última instancia supondrá la creación de un nuevo barrio para la ciudad de aproximadamente 75 hectáreas. Los antiguos terrenos industriales serán transformados para su uso residencial, proporcionando más de 11.800 nuevas viviendas sostenibles con un importante componente social. Alrededor del 47% de las nuevas viviendas serán de protección oficial (VPO) y el 53% se pondrán a la venta en el mercado libre. El área de desarrollo se encuentra dentro de los límites de La Marina de Sants, La Marina de Ports y la Zona Franca de Barcelona, parte del distrito de Sants-Monjuic. Se prevé que, una vez finalizado, acoja a unos 30.000 nuevos residentes. Las nuevas viviendas se distinguirán por el uso de tecnologías eficientes y respetuosas con el planeta para la calefacción, la refrigeración y el tratamiento del agua, y por su generosa dotación de espacios verdes y públicos. El inicio de las obras marca la inauguración del mayor programa de desarrollo urbano actualmente en curso en Barcelona.

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Construcción de un complejo residencial en Madrid con criterios de eficiencia energéticaSe ha construido un complejo residencial de 17 viviendas, un proyecto arquitectónico diseñado con sistemas eficientes medioambientalmente sostenibles, bajo el concepto de “llave en mano”.

Además, se han garantizado medidas de sostenibilidad ambiental para prolongar la vida útil futura del edificio. Un eficiente sistema aerotérmico proporciona a las viviendas ACS y aire acondicionado mediante calefacción/refrigeración por suelo radiante y fan coils. Además, las viviendas están equipadas con ventilación de doble flujo con intercambio de calor.

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Con acabados y marcas de primera calidad, las viviendas pueden tener dos, tres o cuatro dormitorios, según la tipología, y también están equipadas con dos baños. En los pisos de la planta baja hay un aseo adicional. La cocina y el salón están integrados en un único espacio pero están claramente diferenciados de las zonas de dormitorios y baños. Todas las viviendas cuentan con amplias terrazas exteriores y los apartamentos de la planta baja tienen jardines privados de más de 100 m².

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