Calculadora gastos venta vivienda madrid 2021

Calidad de vida madrid

Amplificados por la crisis sanitaria mundial y el conflicto en Ucrania, la inflación disparada y la volatilidad de las divisas están afectando a los equilibrios económicos internacionales y al coste de la vida de cada uno de nosotros. Para las organizaciones con plantillas distribuidas por todo el mundo, evaluar y gestionar el impacto en el bienestar financiero de sus empleados puede ser especialmente complejo.

Con el reciente retorno de la alta inflación en todo el mundo, los empleados están cada vez más preocupados por su poder adquisitivo, lo que se traduce en expectativas de aumento salarial. Las empresas, por su parte, tienen que lograr un delicado equilibrio entre el control de sus costes y la lucha por atraer y retener el talento.

La competencia entre ciudades es feroz, especialmente en tiempos de inflación galopante que afecta a la mayoría de las localidades del mundo. ¿Qué ciudades están actualmente mejor posicionadas para atraer y retener a los mejores talentos y a las empresas internacionales?

El atractivo de una ciudad se basa en una serie de factores, y aunque el coste de la vida es claramente uno de los más importantes, otros componentes incluyen la asequibilidad de la vivienda, la calidad de vida basada en una serie de factores como la seguridad, el saneamiento, la ecología o los niveles de educación, así como consideraciones de gobernanza y fiscalidad.

Se vende Almería

Raymond lleva ejerciendo la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.

Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de bienes inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.

El abogado Miguel Ángel Vázquez-González, asociado de Larraín Nesbitt Abogados, nos explica brevemente los nuevos cambios introducidos por la renovada ley del impuesto de plusvalía y nos da algunos ejemplos sobre cómo calcularlo.

Desgraciadamente, y como viene siendo habitual en esta legislatura, el Tribunal Constitucional ha tumbado la ley de plusvalía del Gobierno y ha declarado nulos algunos artículos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales en lo referente al impuesto de plusvalía (incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana) por oponerse a los principios constitucionales consagrados en nuestra Carta Magna.

Impuesto sobre bienes inmuebles en España

Los vendedores siempre han sido conscientes de que a la hora de vender su vivienda hay una serie de costes que deben tener en cuenta a la hora de calcular el beneficio que acabarán obteniendo con la venta.

Estos costes pueden incluir los honorarios de la agencia inmobiliaria, los honorarios del abogado y los gastos de cancelación de la hipoteca, así como varios costes administrativos menores que a menudo se olvidan, como los costes de tramitar la Cédula de habitabilidad y el Certificado de la eficiencia energética y de pagar el Impuesto sobre bienes inmuebles.

También hay que tener en cuenta el pago de los impuestos. Cuando se vende una propiedad en España hay que pagar dos impuestos: el Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

A partir del 10 de noviembre de 2021, la forma de calcular este impuesto ha cambiado. El motivo es que muchos propietarios se vieron obligados a pagar este impuesto a pesar de que el valor de los terrenos sobre los que se construyeron sus viviendas no se había incrementado, lo que dio lugar a numerosas denuncias oficiales de vendedores de inmuebles que alegaban que los ayuntamientos les habían cobrado injustamente.

Coste de la vida en Madrid

Si el 3% retenido supera los impuestos debidos, el vendedor puede esperar un reembolso una vez que haya pagado todos los impuestos. Por otro lado, si la factura de impuestos del vendedor es superior a la retención del 3%, las autoridades fiscales españolas pueden perseguir al vendedor hasta su casa, aunque es poco probable.

Se utilizan varios términos en inglés y en español para denominar esta retención fiscal. En español se conoce como “retención (sobre la venta de inmuebles) a cuenta del impuesto de la renta de los no-residentes”, mientras que en inglés se denomina capital gains tax retention on property sales. También se habla de una retención de impuestos o dinero retenido, deducido o retenido en la venta de una propiedad en España.

Después de la venta, el comprador tiene un mes desde la fecha de la venta para pagar la retención del 3% a la oficina local de impuestos utilizando el formulario (modelo) 211. A continuación, debe entregarse una copia del formulario presentado al vendedor o a su abogado, para poder reclamar la devolución.

Si el vendedor cree que se le debe una devolución (que la cuota tributaria es inferior a la retención del 3%), tiene 3 meses para presentar el modelo 212 solicitando la devolución. Este trámite se realiza en la delegación de hacienda.